全新的保安公司物业管理理念

全新的泰州保安公司物业管理理念：

      绿色管理是从新加坡传入中国的一种全新的管理理念。主要是通过企业减少生产过程中的污染，节约资源，推出可以被新消费者接受的绿色产品和服务，同时扩大绿色市场份额，树立绿色形象，生产和销售绿色，为自己留下更广阔的发展空间。绿色管理诞生后，立即引起了全球企业界的关注。美国500多家大型企业成立了专门的绿色管理机构，三分之一的家用产品是在绿色旗帜下推出的:德国作为世界上早期建立绿色标志体系的国家，拥有5000多个品种的绿色产品，占所有产品总量的百分之三。正是因为绿色管理将现代社会生产生活方式的变化紧密结合，有 效地体现在企业管理上，才受到世界各国的高度关注，必将成为未来企业管理的主要模式。

      百分之二十，百分之三十，百分之五十！在新建建筑中，我们不时会听到或看到项目的绿化率像发烧一样直线上升。事实上，判断一个项目的绿化是否到位，住进去后是否能从园林中享受到自然清新，单从绿化率就看不出来。买房=买环境得到了购 房者的普遍认可，但很多物业管理企业无法理解环境中占据主 导地位的社区绿化如何才能达到良好的效果，需要什么样的专 业操作。因此，物业管理企业的绿色管理已经成为领 先市场、获取利润和提高自身品牌的核心因素。那怎样有 效地实施绿色经营呢？

      规划第 一，建筑和绿化要齐步走。就像房子需要提前组织设计专家进行规划设计一样，小区园林也要提前由园林专家进行规划。现在我们可以看到，很多项目在房地产即将竣工的时候撒了一些草种，竖起柱子，挖了一个喷泉。这种不规则的做法似乎有点急功近利。由于缺乏必要的沟通，许多房地产在销售和后续物业管理中存在大量的投诉和不满，带来许多不必要的麻烦。如果把绿色管理引入项目的规划阶段，项目确定后会邀请建筑师和园林设计师提前沟通协调，整合他们共同的智慧，精心布局，统一规划，做出建筑风格独特、先进、生 态环境优美、合理的经典绿色社区。一方面提高了房地产的档次和品味，另一方面也提高了物业管理企业的品牌声誉和社会知名度。精心工作，一草一木各有千秋。

      在很多人眼里，绿化就是简单的种树，剪草，浇花。其实根本不是这样。要做好绿化工作，必 须有专 业的园林设计师参与以下环节。

一、地形设计。

      因为建筑通常给人一种硬的感觉，所以小区的绿化需要缓 解建筑的寒冷和僵硬，让居民有一种温暖的归家感。与起伏的草地相比，方正平直的草坪无疑会让人放松和放松，这是园林绿化中地形设计的重要性。专 业园林设计师的作用是在巧妙变化的地形基础上，设计出真 正补充建筑线条，给人舒 适感的园林。以绿地坡度为例，专 业园林设计师可以设计出高远、平远、深远的不同感觉，保证整个地形具有丰富的层次和内涵。即使是缓坡绿地，园林师也能让它从任何角度都有自然的观感，类似的例子不胜枚举。

二、花色品种搭配。

      丰富的树种可以给社区带来无限的情趣，春天开花的玫瑰树让社区充满春天；落叶木给社区带来夏日的阴影和秋日的情调:针叶木常青使社区冬季绿色无限；果树植物让居民有了丰富的家居感。与草的成本相比，无论是种子的价 格还是种植的成本，草总是很低，存活率很高，所以不难看出颜色和品种搭配的重要性。在木也不是小区唯 一的主角，以低层草坪地被，中层灌木，再加上高层树木的配合，做出符合自然生 态规律的立体园林，为小区提供更加自然、环保、清洁的环境。由于一些项目缺乏园林知识，绿化虽然美观，但不符合自然生 态环境，维护成本高。但在一个自成一体的园林中，草皮可以保持地表水分，灌木可以保持水分，树木发达的根系可以保持地下水，植物病虫害少，业主支付的维护成本也会大大降低。

三、巧妙点缀建筑小品。

      美丽的园林绿化少不了点缀一些：如亭台楼阁、楼阁、廊柱等建筑小品，以进一步提升小区档次。专 业的园林设计师都知道，住宅区的园林绿化与城市园林绿化和公园园林绿化有本质的区别。住宅区的绿化是其硬件的衬托，过多的园林小品会让人对环境失去亲近感。说到底，大部分小区都是建筑林立，不是恭王 府的后花 园，亭台楼阁只会喧宾夺主，从而影响小区的整体美观。

四、合理铺设道路和管网。

      园林中的道路设计可以保证居民一进入小区就被绿色包围，享受园林设计师精心营造的美丽优雅的环境，有一种花 园式、园林式的家的感觉。喷灌管网和排水系统的设计和铺设是园林常青常绿的根本保证和有力支持，需要专 业的园林设计师精心策划和指导。

持续改进，后期维护锦上添花。

      在各个社区，我们都会发现草和树因为后期维护不当而大面积死亡。可见很多做项目的开发商都是草草了事，把异常“娇弱”的园林踢给物业管理公司。如果物业管理公司缺乏足够的实力和专 业人员，购 房者花钱购买的美好环境可能很快就不复存在了。因此，作为物业管理公司，一方面要加强项目施工前的绿化指导、重 点建议和跟 踪；另一方面，要从根本上解决绿化管理的不足，尽快做好园林设计专 业人员的储备。无论是占领和拓展市场，还是降低企业整体经营风险，做好绿色管理和管理是当前的重中之重。